Перепланировка квартир и согласование

Перепланировка квартир и согласование

Существует множество причин подводящих людей к необходимости перепланировки жилого пространства- необходимость дополнительных функциональных зон (кабинет, постирочная, гардеробная), увеличение численности проживающих (детская, спальня), улучшение уровня комфорта квартиры или просто желание изменений, разнообразия в типовое решение своей квартиры.

Согласно жилищному кодексу РФ от 29.12.2004 № 188-Ф3 «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Требования к перепланировке жилых помещений регламентированы в законе «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» № 508-ПП от 25 октября 2011года. Данный закон увеличивает перечень работ не требующих согласования, таких как:

-      косметический ремонт квартир;

-      работы по разборке антресолей и встроенных шкафов;

-      перестановка электроплит, газовых и отопительных приборов на кухне;

-      установка кондиционеров и антенн;

-      отменяется согласование на переустановку сантехники в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;

-      остекление лоджий и балконов;

-      на основании  Дизайн проекта интерьера  можно разбирать и возводить (без превышения допустимой нагрузки) межкомнатные перегородки, не являющиеся несущими, за исключением квартир с газовыми плитами;

-      не запрещено совмещать туалет и ванную комнату.

Работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме:

-      устройство (перенос) уборных и ванных комнат;

-      демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения;

-      устройство несущих стен;

-      устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;

-      устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;

-      устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

-      заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;

-      строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов, объединение лоджий с внутренними помещениями;

-      разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).

В целях общей безопасности остаются неизменными требования к определенным видам работ, они не могут входить в состав перепланировки ни при каких условиях, например:

-      демонтаж или уменьшение сечений общедомовых вентиляционных каналов;

-      перенос калориферов или других приборов отопления на лоджии или балконы;

-      устройство проемов в диафрагмах жесткости, стенах-пилонах и т.д.

Согласно постановлению заявитель, желающий произвести перепланировку должен собрать и передать в Мосжилинспекцию пакет документов, в который входят:

-      заявление о перепланировке с приложением правоустанавливающих документов и технического паспорта помещения;

-      проект перепланировки помещения, выполненный с учетом результатов обследования строительных конструкций.

Разрешение на перепланировку квартиры оформляется без дополнительных согласований, если работы выполняются по типовому проекту. «Каталог типовых решений перепланировок квартир массовых серий» — разработанный ГУП МНИИТЭП, иллюстрирует варианты решений перепланировки квартир различный серий многоквартирных домов с внесением изменений в несущих конструкций, так и не затрагивающие их.