Перепланировка квартир и согласование
Перепланировка квартир и согласование
Существует множество причин подводящих людей к необходимости перепланировки жилого пространства- необходимость дополнительных функциональных зон (кабинет, постирочная, гардеробная), увеличение численности проживающих (детская, спальня), улучшение уровня комфорта квартиры или просто желание изменений, разнообразия в типовое решение своей квартиры.
Согласно жилищному кодексу РФ от 29.12.2004 № 188-Ф3 «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Требования к перепланировке жилых помещений регламентированы в законе «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» № 508-ПП от 25 октября 2011года. Данный закон увеличивает перечень работ не требующих согласования, таких как:
- косметический ремонт квартир;
- работы по разборке антресолей и встроенных шкафов;
- перестановка электроплит, газовых и отопительных приборов на кухне;
- установка кондиционеров и антенн;
- отменяется согласование на переустановку сантехники в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;
- остекление лоджий и балконов;
- на основании Дизайн проекта интерьера можно разбирать и возводить (без превышения допустимой нагрузки) межкомнатные перегородки, не являющиеся несущими, за исключением квартир с газовыми плитами;
- не запрещено совмещать туалет и ванную комнату.
Работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме:
- устройство (перенос) уборных и ванных комнат;
- демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения;
- устройство несущих стен;
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
- устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов, объединение лоджий с внутренними помещениями;
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
В целях общей безопасности остаются неизменными требования к определенным видам работ, они не могут входить в состав перепланировки ни при каких условиях, например:
- демонтаж или уменьшение сечений общедомовых вентиляционных каналов;
- перенос калориферов или других приборов отопления на лоджии или балконы;
- устройство проемов в диафрагмах жесткости, стенах-пилонах и т.д.
Согласно постановлению заявитель, желающий произвести перепланировку должен собрать и передать в Мосжилинспекцию пакет документов, в который входят:
- заявление о перепланировке с приложением правоустанавливающих документов и технического паспорта помещения;
- проект перепланировки помещения, выполненный с учетом результатов обследования строительных конструкций.
Разрешение на перепланировку квартиры оформляется без дополнительных согласований, если работы выполняются по типовому проекту. «Каталог типовых решений перепланировок квартир массовых серий» — разработанный ГУП МНИИТЭП, иллюстрирует варианты решений перепланировки квартир различный серий многоквартирных домов с внесением изменений в несущих конструкций, так и не затрагивающие их.